成都再现超高建筑，招商蛇口将建天府商务区396米地标

　　成都，作为新一线城市的先锋，正努力通过各种方式提升城市形象，大量新区建设，超高层建筑或许被看作其雄心的一个象征。

　　4月1日，成都天府招商轨道城市发展有限公司（招商蛇口控股51%）以底价竞得成都天府总部商务区3宗合计面积约284亩（其中出让部分为268亩）土地出让。

　　据公开信息显示，该地块位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，秦皇寺村一组，净用地面积190.8亩，土地用途为商业兼容住宅，商业占比上限67.79%，计算容积率3.7767，可开发体量48.04万㎡。

　　该地块项目总投资不得低于90亿人民币（含税及土地价款）。竞买人须在宗地范围内建设1栋单体建筑高度不低于396米、涵盖商务办公、商业消费、文化体验、高端酒店等功能的超高层建筑，以及高端商业街区。须引入至少2家世界500强企业（以《财富》杂志公布的2019年榜单为准）西部总部入驻；须引入至少1家国际知名五星级酒店品牌入驻。

　　值得注意的是，396地块与东区中海488高楼东西相望，而中海高楼正面临调规等一系列问题。在成都东面洪河区域绿地468也一度传出资金困境，无法如期兑现。

　　不完全统计，中国超150米以上的高楼大厦，总数量占全球的近1/3，世界排名第一。去年中国建成了世界上数量最多、高度最高的摩天大楼。但不少建筑面临着资金困局、商业模式的不可持续以及设计能效等多方面问题的缠绕。这些摩天大楼，从最初的雄心壮志变为其后的力不从心。

　　在中国城市发展的进程中，摩天大楼成为了开发商或城市建设者追捧的对象，短短的十年间，我们所处的城市处处高楼林立，而那些试图拿下每一座城市第一高的在建摩天大楼，面临着多重困难。

　　数据发现，不少建筑面临着资金困局、商业模式的不可持续以及设计能效等多方面问题的缠绕。

　　不完全统计，中国超150米以上的高楼大厦，总数量占全球的近1/3，世界排名第一。

　　最初高层建筑的出现，仅是为了缓解人口增长与土地稀缺的矛盾，高楼可以生产出更多的空间，让城市的生产效率进一步提高，但是高楼一旦超过一定高度就会导致更多问题的出现，比如节能环保、建筑安全与维护成本不断攀升。

　　即便建成，后期运营，盈利也是极具挑战。

　　据CBRE世邦魏理仕连续五年发布的《亚太区租户成本指南》，一栋甲级写字楼的运营成本包括：最初的装修成本、租赁设施的管理成本，以及建成第五年起就要逐年增加的装修复原成本,所以盖一栋高楼投入运营后是不断的资本投入。

　　然后这些看起来光鲜耀眼的超高层建筑面临着诸多的问题。

　　成都，作为新一线城市的先锋，正努力通过各种方式提升城市形象，大量新区建设，超高层建筑或许被看作其雄心的一个象征。

　　只是，在通过这些高楼来提升城市知名度的同时，我们亦不能忽略盲目修建带来的恶果。

　　美国经济学家马克索恩顿（Mark Thornton）出版了一本名为《摩天大楼诅咒》的书，书中提出了一个新奇的经济学规律——每次新造一座世界最高的摩天大楼，经济泡沫便会爆发，金融危机也就不远了——这就是所谓的“摩天大楼诅咒”。