关注|眉山支持试点建设“城市森林花园建筑”

　　近日，眉山市针对前期发布的《眉山市城市规划管理技术规定（2019年版）》发布了最新补充规定，其核心是：支持试点建设城市森林花园建筑。

　　我们先从五个方面了解一下相关要求：

　　一　试点项目包含类别?

　　公共建筑、住宅建筑、商业建筑等。

　　二　试点项目包含类别?

　　1、在地块规划设计条件中明确作为城市森林花园建筑试点项目。

　　2、已出让地块由房地产开发单位提出申请，按管理范围经市或县（区）国土空间规划委员会审议同意作为城市森林花园建筑试点项目。

　　三　提供哪些支持政策?

　　1、试点建筑中的载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共平台等第四代建筑所特有部分的建筑面积不计入容积率。

　　2、试点建筑可设置外挑空中花园（以下简称空中花园），空中花园须两层通高、无围护结构、无柱、有覆土绿化植物，空中花园的建筑面积不计入容积率。

　　3、试点住宅建筑中每套住宅空中花园水平投影面积可突破《眉山市城市规划管理技术规定（2019年版）》中该类空间不得大于该套住宅套型建筑面积15%的限制和进深不得大于2.1米的限制。空中花园的外挑尺寸应大于4米且小于6米。

　　4、试点建筑的空中花园绿化达到相关建设标准要求后，可按空中花园绿化面积的20%折算计入建设项目绿地率和绿地面积。

　　5、试点建筑空中立体停车场的停车位计入项目停车位指标。

　　四　试点项目需符合哪些要求?

　　1、空中花园覆土植物的绿化面积应不小于空中花园水平投影建筑面积的60%。

　　2、空中花园绿化应以灌木为主，适当种植小乔木，确保安全；空中花园覆土厚度不得小于0.5米，满足植物生长需求。

　　3、建筑间距和建筑退距按空中花园外挑尺寸的二分之一进行计算，消防和安全距离按规定执行。

　　五　如何规划核实和竣工验收?

　　空中花园由开发单位与项目同步规划、同步实施、同步验收，在项目规划核实和竣工验收前完成空中花园绿化实施工程，并按照项目验收核实程序对绿化实施情况进行专项验收核实。

　　实际上，与“城市森林花园建筑”相近的诸多概念流行已久，早有企业通过“第四代建筑”“垂直森林”“森林城市”等口号频繁展开推广。几年前，锐理数据也曾针对相关企业和项目作过专题研究。

　　在国际上，森林+花园+城市的结合很早就在建筑领域开展了尝试。如来自意大利米兰，有世界首座“垂直森林”之称的的Bosco Verticale就广为人知：它的建筑立面上错落分布着悬挑的混泥土阳台，每套公寓都有一处私家花园；整个建筑由近1000棵树木、4000棵灌木植物及上万棵藤本等植物覆盖；大楼本身的灌溉系统非常完善，运用污水循环灌溉系统，将居民日常所产生的生活废水经过特殊处理，回收再利用；在塔楼顶部还设置有太阳能(000591,股吧)光伏板，提供能源供应等。

　　就城市而言，新加坡应该算是此类建筑的集大成者，产出了众多标志性建筑项目。如新加坡EDITT热带生态大楼中就引入了垂直绿化，其所设置的绿色空间与居住面积比例为1:2，绿色空间将从街口一直延伸到屋顶并与26层的EDITT塔楼有机的结合形成一种独特的表面景观。

　　与米兰的Bosco Verticale建筑有些类似，EDITT大楼分别在屋顶和立面安装有雨水收集装置和内置水循环系统，可将净化处理过的灰水用于灌溉植物或冲马桶，解决55%以上的用水需求，而太阳能电池板则可满足大楼40%以上的能源使用量。

　　在国内，碧桂园一直是“森林城市”理念的践行者，除了名噪一时的海外项目——碧桂园森林城市，位于广东佛山顺德的碧桂园集团总部大楼也凭借垂直森林、垂直绿化等建筑设计理念，频频吸引业内外人士前往考察。

　　从四川地区来看，位于成都市新都区的七一城市森林花园是很多人熟悉的项目，它也是所谓“森林城市建筑”理念在蓉的首个落定项目。当然，它的房源销售价格也不低！

　　此次眉山从城市规划层面明确提出要试点支持打造“城市森林花园建筑”，对当地房地产市场发展而言无疑有积极意义。尤其面对疫情，购房者对生态、绿色、健康住宅的关注全面增强，如果眉山能在全川进行更多的探索与尝试，这对城市品质、形象的提升和房地产市场的发展都会有推动作用。

　　但目前更多的打造细节还不得而知，后期此类项目要真正落地并持续推进建设仍然需要花大力气。

　　这种“新玩法”，你觉得如何？是未来行业发展的盼头or噱头？欢迎在文末留言交流探讨！