济南放宽先行区房地产政策：买二星级以上绿色建筑不限购

　　据“济南新旧动能转换先行区”公众号消息，3月15日，山东省济南新旧动能转换先行区管委会举行新闻发布会，会上宣布数个利好房地产的政策，包括对符合条件的项目放松限购、放宽预售条件及放松容积率限制等。

　　放松限购。在新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束等。

　　绿色建筑星级评价由具有评价能力和独立法人资格的第三方机构依据现行绿色建筑评价标准实施评价，出具技术评价报告，明确绿色建筑性能等级。

　　放宽容积率限制。符合现行装配式建筑评价标准要求的装配式建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分，不计入建筑容积率；因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算。

　　放宽预售条件及资金监管。对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》，预售监管资金即征即返。

　　放宽保证金缴纳期限。对以出让方式供地的符合二星级及以上标准的绿色建设项目，房地产开发用地（包含商服用地和商品住宅用地）可按起始价的50%确定竞买保证金，按照成交价的20%缴纳定金；其他用地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳至土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年并支付相应利息。

　　据悉，当日济南先行区对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》和《绿色建设产业招商需求清单》，涉及到上述政策，政策自发布之日起施行，有效期至2021年3月14日止。

　　据济南政府网，济南新旧动能转换先行区位于山东省会济南市区北部，辖区范围横跨黄河两岸，南起小清河、北至徒骇河、西起玉符河、东至临港办事处东边界，总面积约1030平方公里。先行区共涉及市内5个区、21个街道、699个村居。其中，大桥、崔寨、孙耿、太平4个街道由济南新旧动能转换先行区管委会直管，总面积450平方公里，308个村居。