上海新版扶持办法发布！绿色建筑迎来高速发展黄金期
近日，上海市住建委会同上海市发改委和上海市财政局，制定了新一版的《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》（沪住建规范联〔2020〕2号），进一步推进上海市建筑节能和绿色建筑的相关工作。
新增内容：
相比2016版《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》，本次修订的内容主要分为三个方面：
1、新增超低能耗建筑示范项目重点扶持
本次修订将超低能耗建筑示范项目作为新增补贴项目类型，建筑面积要求为0.2万平方米以上，补贴标准定为每平方米300元，最终形成了新建超低能耗建筑、既有建筑节能改造和可再生能源建筑应用三种建筑节能示范类型。
2、调整装配式建筑示范项目补贴方式
按照上海市住建委编制的《上海市装配式建筑评价标准》，对装配式建筑评价区分三个等级，本次修订按照评价标准调整补贴方式，对评价等级达到AA的，补贴每平方米60元；评价等级达到AAA的，每平方米补贴100元，同时将建筑规模要求放宽为1万平方米以上。
3、完善专项资金审核程序
针对既有建筑节能改造示范项目，本次修订要求补贴资金不得超过项目投资总额的30%，并委托第三方机构进行财务审计，审计费用由市节能减排专项资金支出；同时本次修订还将原办法中单个项目补贴金额最高1000万元、600万元两档统一为单个最高补贴600万元。具体支持范围和补贴标准如下：
1绿色建筑迎来高速发展黄金期
近几年，绿色建筑在中国的房地产市场迎来了高速发展的黄金期，在国家的大力倡导之下，江苏、浙江、河北、河南、辽宁等全国各省市相继通过立法的方式推动并规范绿色建筑发展，绿色建筑领域的评价标准也被开发企业越来越广泛的应用，并作为项目的核心卖点被购房者所熟知。
以目前国内绿色建筑领域最广为人知的《绿色建筑评价标准》为例，2006年发布，并于2014年进行了修订，2019年8月1日，第三版《绿色建筑评价标准》正式实施，进一步扩展了绿色建筑的内涵，并且积极响应了绿色建筑最新的技术发展和要求。
新版《绿色建筑评价标准》主要有以下几点变化：
首先，更加关注人和环境的关系，更加重视“以人为本”，从“开发者“视角转变为“居住者”视角，加强居住者对于绿色建筑的体验感和获得感；其次，扩大了绿色建筑的覆盖面，在原有绿色建筑一星级、二星级和三星级3个评价等级的基础上，增加1个“基本级”，与全文强制工程规范相协调，也更加有利于推广普及绿色建筑；同时，更加强调全生命周期，建筑的耐久性、易维护性和适应性成为重要的评分指标，大力倡导装配式建造工艺，大力推动内装工业化与建筑工业化的一体化发展。
此外，新版《绿色建筑评价标准》的一个重要调整就是，无论哪个星级等级的绿色建筑，均要求全装修，同时，全装修工程质量、选用材料及产品质量需符合国家现行有关标准的规定；此外，新标准特别重视对住宅工业化的实际推进，提倡建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，并建议建筑装修尽量多的选用工业化内装部品，这反映了全装修成品房交付不可逆转的大势，对全装修行业的发展将起到极大的推动作用。
2国家标准之上再树标准
近些年，国家标准、行业标准、地方标准以及团体标准相继出台，不断对绿色建筑的各分支领域进行规范和引导，以新版《绿色建筑评价标准》大力提倡的全装修为例，行业早就迎来了属于自己的“标准”时代。
2019年1月1日，T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》正式落地实施，集合了70多家标杆房企及产业链相关企业的优势资源和体系，完整定义了住宅全装修，实现了对全装修住宅品质和质量的规范分级，在引导全装修住宅精细化设计施工、科学正确选择材料部品、带动行业和产业升级等方面，发挥着日益重要且积极的作用。
除了赋能房企和全装修产业链之外，越来越多的普通购房者也开始使用《住宅全装修评价标准》检验住宅的全装修品质，同时，《住宅全装修评价标准》正逐渐成为各级地方政府机构接受、认可并积极推广和广泛使用的行业规范，在绿色建筑高质量发展的道路上，《住宅全装修评价标准》的助力愈发不可忽视。
3房企的应对
同时，伴随着住宅建设从“高速发展阶段”到“高质量发展阶段”的转变，一些有先见之明的开发商，如当代、万科、远洋、绿地等企业已经深刻认识到这一点，近些年开发了一大批绿色、健康住宅，并逐渐形成各自的核心竞争力。
这一趋势，在新冠肺炎疫情过后，表现的更为明显，近期，各大开发商也相继推出了其绿色健康住宅的产品标准或体系，从户型设计到智能设备到社区管控，均成为各开发商探索的重要方向。
绿色建筑已成为房地产白银时代众多房企转型升级的重要方向，也说明消费者对于房屋的产品需求已经开始向健康安全阶段提升，对于开发企业来说，谁能及时把握疫情过后新的消费需求和发展趋势，谁就能在未来的市场中抢得先机。
凡事有利有弊，疫情虽然暴露出很多当前住宅建筑领域的健康安全问题，但也替开发商做了一次深刻的人居理念教育，倒逼并加快了绿色、健康住宅的全面落地和普及，变相促进国内住宅朝着绿色和健康的方向发展。